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19/1/2017
姓名: Mr. Kwan的意見
座數:第三座
                   
邨巴時間不是說統一按站頭新設的時鐘為準嗎 ? 剛剛跑到站頭見時間為10:39:25,但邨巴已開出 ! 既然當初決定跟站頭時鐘,除非因交通情況未能準時返回,就應該跟足時間開出 ! 請跟進 !

法團回覆:
最近三數天因荃灣交通異常擠塞繁忙, 導致屋苑村巴班次混亂, 承辦商承諾將會盡力而為, 但以安全為優先考慮.


17/1/2017
姓名: 謝宅的意見
座數: 第六座

         
本屋邨管理不善, 全因是管理公司未能提供到專業的管理服務. 管理公司除要有足夠的專業資格, 經驗和能力外, 其為個別屋邨情況, 問題等而設定需要的管理架構和值班人手編制是十分重要的. 長久以來, 各管理公司從無公佈其架構和值班人手編制的資料, 記憶中, 近年祇有一間曾在接任初期將其主管人員資料公佈於大堂, 但不知為何, 短期後就消失了. 管理公司在投標時, 有必要提供一份說明其管理計劃, 值班人手編制等供參考, 了解是否足以配合本屋邨的需求. 而成功接手的, 更要將值班人手編制公佈在各座的報告板, 以供監察, 確保有足夠的管理人手為本屋邨提供專業服務, 以解決現有累積的問題, 改善及提升屋邨的狀況. 希望新一次的招聘能做到上述的要求, 避免本屋邨的狀況惡化下去, 特別在各系統設備的維修保養方面.


15/1/2017
姓名: Mayee Chu的意見
座數:第七座

看到通吿說7座外牆會油保護油,但外牆每一層之間之伸縮縫上之黑膠尚未補回,是否應先填上每一層之間之伸縮縫上之黑膠,才油外牆保護油呢?

法團回覆: 是的


13/1/2017
姓名: 謝宅的意見
座數: 第六座

         
今天(一月十三日) 晚上約九時半在用水時, 發現來水是奶白色及起泡, 向保安部查問, 確認供水到天台水缸的水泵曾失靈, 引至水缸缺水, 在保安部發覺後重開水泵, 因而引至水缸水產生大量泡沫及混濁, 直至水缸水位回復至正常的高水位為止. 此已是本月內的第二次供水去水缸的控制系統失靈事故, 保安部告知早已將故障報告給管理處, 但今晚故障又再現. 請管理處公報此案的故障原因, 是水缸水位控制的浮波掣失靈, 還是供水水泵的開關系統失靈, 或是其它? 短期故障重現, 說明問題未有找出及修理好, 甚或無跟進過. 新年將至, 一定要即檢查清楚及修妥, 不得有誤.

法團回覆: 跟進中


8/1/2017
姓名: 謝宅的意見
座數: 第六座

本月二日, 由管理處得知六座水泵房爆水喉, 最終引至四部升降機停運, 其一更停運近三天.
 
記憶所及, 近月前, 此泵房也曾爆水喉停水.
 
在翻查本屆法團工程小組在上年五月廿日的視察報告及其附上的水泵系統保養承辦商 <力行>  上年四月十四日出的檢查報告, 看到一個完全不複雜, 但對邨民則會影響大的水泵系統的狀況十分差, 完全不可接受, (有泵座及緊碼螺絲鬆, 在高轉數運轉下, 其產生的震動對有關結構組件做成的損害是十分大, 絕對不容忽視),  是長期欠缺正常及合格的保養, 無受到有技術, 經驗及能力的管理及監督, 多年來, 本邨聘用的各管理公司在有關系統保養工作的監管上都是完全失職, 可說是無能, 才讓其不斷惡化至今.
 
由此看到, 長久以來管理公司都不會主動張保養維修等問題公開, 以避免被質疑其管理能力, 自暴其短.
 
今屆法團能張問題公開, 提升透明度, 做法正確, 絕對值得支持, 由此才可讓失職,無能, 胡混過關的管理公司消失, 保障本邨的利益.
 
最後, 希望能早日公報各有關系統的維修及更新的進度.

法團回覆:
多謝閣下的意見, 法團現正努力將以往的水泵問題逐步修正並加強防衛措施, 長遠保護電梯等資產.
法團對管理公司之表現正在嚴格監督之中. 期望屋苑於短期內有明顯改革.

6/12/2016
姓名: 梁太的意見
座數: 第四座

你的意見: 我家是大單位,只有四張住户証,現時村巴上車必須用住户証拍咭,我同意(成年人拍咭)。但為何小朋友上車也要拍咭,我家小孩只有6歲和4歲,他們绝不會自行離開住所,所以一直都沒有住户証,是否有年幼小孩的家庭以後不可乘坐村巴?法團是否漠視我們享用村巴的權利?我們家長上車是有拍咭的,一大一小上車也被拒上車,現今家庭一大二小,一大三小也不為過份,我不是一大十小上車,本人對此極為不滿,在車上也有村友代為出頭,大人拍了咭便可,究竟為何有此項規定? 一個普通家庭,父母加二個小朋友,十分普遍,再加工人,甚至長者同住,4張証絕對唔夠,請法團為我解答以上問題,請大堂清楚列明有小孩住户,以後不可乘坐村巴,除非小孩(包括手抱嬰兒)也有拍咭才可乘坐村巴。 再次請给我回覆!

法團回覆:
梁太, 你好

1. 邨巴咭每戶有五張, 不是四張, 這是公契規定, 不是現法團可以改變, 本年六月業主大會其中議程己通過維持每戶五張有效車咭. 每戶有五張咭去享用邨巴的權利是公平的, 不會因該戶有多少人而額外提供,屋苑維持邨巴營運是有一定經費, 公平原則下, 小單位並無義務津貼大單位, 法團有責任依例執行, 現階段此政策法團無法改變. 請自行到管理處處理第五張邨巴咭.
2. 手抱小孩不佔座位無需拍咭.
3. 邨巴拍咭政策曾經出通告. 請多加注意.
4. 保安嚴格執行屋苑政策, 敬請配合.

         
24/11/2016 馮太的意見
            
第三座
            
我家7月開始裝修,剛於11月搬進來。自裝修開始已獲裝修師傅告知細房有外牆滲水問題,管理處亦安排工程部上門確認問題。管理處潘先生告知要3-4個月排期做維修,早前打風,我家油漆工程是在牆身濕的情況下上油的。多番催促下潘先生告知11月初進行維修,11月初本人再跟進時潘先生告知要11月中才進行維修,還安排師傅再上門視察,到現在潘先生仍未聯絡何時才進行維修,細房牆身已起水泡。一項這麼細的工程五個月仍未處理好,令本人對屋苑能否做好大維修深感疑惑。不知現時管理處的效率是比從前好了還是更差,希望法團真的能夠聽取意見,從善如流。

         
15/11/2016
黃小姐的意見
                   
第五座
            

            
有關新邨巴司機的制服問題: 本人發覺有邨巴司機沒有依照通告相片穿著制服,例如沒有穿恤衫和結領帶等。若上述服式依然生效,請有關方面跟進。

         
4/10/2016許太的意見
第七座
                   
讚揚:- 7月4日是日當值之夜更男同事,甚有禮貌,處事適當。 上樓保安亦有禮可親。謝謝你們 !


7月22日第五座 陳小姐 的意見
每年夏天, 屋苑會在幾個地點放置欄杆,讓居民可以晒冬天棉被,請問今年幾時會有這一個安排? 謝謝!

回覆: 已經開始了, 請留意告示板, 謝謝!

7月3日群組業戶的意見
講得非常有理,如果街坊業户在九月選標投票時還闊佬懶理不出席,又给集團勾结控制大局的機會,新法團努力降低成本的工作將失效。因此,呼籲各業户在下次業主大會選標時務必湧躍出席力争主導權,才能保障自已的荷包呀!

7月3日群組業戶的意見
看到英國脫歐公投事件,當宣佈結果是脱歐後,紛紛有人走出來反對脫歐,要再次公投去挽回留歐。這些走出來的是那些—貫保持沈默的,還是以為自己那一票就算投不投,結果都是留歐的,賴得理的人。現在又不滿意结果又要求再公投,這樣投完又投,有可能嗎?就是第二輪留歐勝出,又可以再要求再公投,沒完沒了,這是不尊重民主的自私人. 將此事反映在三期大維修中,亦希望村民能领悟出自已手上一票的重要

7月3日群組業戶的意見
本人堅決反對邨巴開放行李箱讓大型物件擺放,因邨巴主要是載人而不是載貨,若開放行李箱,即鼓勵住户㩦帶大型行李,這會增加司機的工作量,存取行李時也可能發生嚴重交通意外,尤其是在荃灣港鐵站邨巴上落位置 。再加上現時路面交通非常繁忙,邨巴間中也有脱班情況;若開放行李箱,脱班情況愈加嚴重 。

7月3日第五座 黃小姐 的意見
我同意下述6月27及28日第六座住戶的見議。乘座邨巴証每戶五張巳是極限,有住戶利用它來招待從外國或大陸來港探親的友人。此外,最近見到一些保安人員在停車場當值期間睡著了,是深層式的睡眠壯態,這真是不能容忍。

6月28日第六座 謝宅 的意見

請在每次的大會上確實執行禁止區議員在會議上發表和該次會議無關的言論. 例如, 在最近的一次會議上, 該位區議員宣稱爭取到水務局為本區更換水管工程的安排. 此等工程是水務局多年來的老舊水管更換計劃, 己在多區進行經年, 和區議會的安排關係不大. 絕對不可以讓會議成為議員的個人宣傳場合.

6月24日第六座 陳宅 的意見

新人事新作風, 確實令本屋苑帶來動力, 你們效率又高, 上任數個月就交出維修方案, 又附以詳盡解說, 不會收收埋埋, 樣樣都說得清清楚楚 ,令我們這些外行也容易看得明白, 相信必定下了不小苦功, !我們支持你們盡快攪好維修, 畢境維修令一早於2012年發出了, 飲茶同街坊傾開人人都希望早日解令, 安居樂業。 另外, 有2個意見; a.請每座大堂也做裝修美化工程, 我們也願意額外夾錢 b.村巴卡維持5張好足夠,哪有那麼多人撘車? 灣景同麗城一。二期也沒有這樣多。大家要想清楚加多幾張皮費重,管理費會大增加, 請人多的家庭自己乘96a.b,不要這樣自私要別人補貼你°到加到10肯定又有人話不夠。多謝。

6月23日第一座 葉先生 的意見

終於把你們的維修建議看完了,大致上也認同了你們的理念,用吊船及把7座分三個階段去做,盡量減低被人圍標同工程爛尾的機會。但是想問除了必須做到解令維修外,為什麼沒有一些附加項目給大家去選擇呢???就如美化大堂工程,我們全家同埋認識了很多街坊們都強烈有這共同期望啊!畢竟麗城已是27年前的設計,lobby的款式很舊又老套,相信大家都很想做大維修時夾多少許$順帶去做,如果唔係外牆整得再靚,lobby就像觀音頭掃把腳!重慘過唔攪,情願一次過,以後唔駛啊,唔該把我們的意見立刻係法團反映!

6月2日 第五座業戶 Linda Wong 的意見

今天下午一時三十五分,我於荃灣港鐡站外乘搭由吸煙那位司機駕駛的邨巴返回䴡城,該名司機在倒車入垃圾站時,因小事與站內員工駡咀,大講粗話。當時車內一半以上是婦儒。請正視問題。此君巳不只一次在車上説粗話了。


5月30日 業戶 Jason Wu 的意見;

紅外線可以是一個很好的工具,但也可以是「煲大維修」的武器。之前顧問公司就是出這招(其實方間都是這樣操作)。但本屋邨條件不適合做紅外線檢查,出來數據沒有參考價值,為何還要浪費金錢和時間?據我估計按正確方法而及合適人士和儀器要3萬一座,即一共21萬,時間起碼一個月,為什麼還要做無意義的事情?我本身從事紅外線檢查十多年,但我居然反對本屋苑去做此檢查,你可想而知。但我強調,紅外線技術是沒問題的,只是看對象而已和由什麼人士去處理,這話意思是有人立心不良固意誤導,或者是根本不懂得分析,行內兩者都有,而且佔大部分。

5月29日  前委員劉小姐的意見:       

明明記得:
從前的法團管委會一直都是採用小型工程模式去處理屋苑維修工作。
繼而隨著新屋宇維修法例什麼開工前、後之申報機制出現,當時委員會都祈望可以利用此制度協助屋苑續步把令解除的。

可惜事與願違!
港深取代富寧擔當管理工作,浪費接近一年的適應期,把許多日常維修工作塞後。
面對此等困局,什麼是最佳拆解方法?
該聽取那一方的意見?
本人經常墮入五里霧中。非常苦惱

直到有一日有人交代屋宇署不會再跟法團直接對口,除了AP。
好像給了法團一個很清晰的指引。
使委員會又要為此問題展開討論、辯論。
最終為了公平公正便公開招標收場。
一個只收十多萬顧問費的合約,本人完全接受由一個專業人士協助管理處全面積極透過小型工程,兩年內解除所有命令該是很合理性喎!

怎料後來又演繹成為大維修?
本人發覺慢慢陷入一個迷霧中!
事到如今,誰是誰非!
本人已經沒興趣去探索。

如果現在的管委會覺得不須要AP的角色,促請盡快採用目視環境方法。
制定小型工程維修標準:
分別把換渠管,換喉碼,外牆紙皮石損壞維修等
公開招聘按工種實報實銷模式之定額報價承辦商兩至三間駐邨一年,增加生產效率。
再分座或分層模式開展全面的小型維修工作。
否則只會使工程繼續塞後,無法達標的。

標書要求表列晒本邨各種款式、渠管之直徑size 、長度、喉碼標準、紙皮石平方、竹棚、吊船等之單價。
找兩至三間公司駐邨。
本人覺得是現在的管理公司能力範圍可承擔的。
何必再花時間去議決再做什麼紅外線,浪費時間,因受天氣因素影響。
完全不智。

本人覺得採取以上維修操作的話,只要管理處每個月提交維修個案報告,張貼大堂供業戶閱覽,便減少虛假工程的機會。

5月10日

姓名:WK Tse
            
座數:第六座
            
你的意見:
        
請問為何不將管理委員會的會議紀錄放上網頁, 方便閱讀?

5月9日
前委員劉小姐的意見:

明晚常委議程5.11 討論及議決業主大會⋯⋯ 究竟要處理什麼項目?
還有本人好奇上星期兩晚交流會,在解令工程有幾多業戶交回調查表?
拜託盡早公布交表業戶數據。
本人早前曾經表示此問卷有太多導向性答案?
由其是1. 選擇維修方案,沒有細明數據供業主考慮,非常不合理性?
而笫3 點竟然要收業主工程費,根本不切合 你們關注組委員們的承諾?
你們上星期開始笫一次一連兩晚交流會,希望早日公布收集到什麼意見。
就剛才Supa委員回應招聘的是兼職工程顧問,以維護屋苑利益為主,照顧泳池漏水,小型恒常維修,泵房工程,撰寫標書,以半年為一合約期。
本人覺得不合邏輯,城寶合約工程部有一位半職工程經理,一位工程主任,一位副主任,便是針對衡常屋邨維修是包括各類維修工種的。
當涉及大型的維修活動城寶才會徵收額外顧問費用作為增加人手或由現有工程經理增加工作時數協助處理,而合約是有列明收費標準的。
方便工程的管理順暢,有無先行考慮這操作模式,因為需求只短短半年。
總比另外找一個非城寶員工的人去處理半年之工程啊?

 
姓名:Raymond Chui
            
座數:第六座
               
你的意見:
        
首先很多謝今屆各位法團委員,製作了麗城花園三期的網站給各業主有多一個平台發表意見,本人十分欣賞。 關於本邨問题,本人有以下意見:
1.本人贊成乘搭邨巴登車人士必須持有有效住戶証,及仿效二期有一個顯示器証明此住戶証是三期業主。
2.因商場開放時,本人眼見有很多商舖員工休息時坐在平台吸煙情況。
3.本人發覺自從舊保安公司離開後,現保安公司安排坐座頭日間保安員工時常轉換不同人情況。
4.本人建議法團可否在花園區,空置地方租借給業主耕作。
5.本人發覺本邨有很多業戶裝修時,裝修工人進出大堂,身體沒有掛上一些有效登記証明咭已作晰別。
6.本人建議法團本邨泳池收費業主會否有些優惠,例:(全日票、月票)或在平日或非繁忙時段優惠收費,而假日及公眾假期正價等。

姓名: Bosco LUK
座數: 第五座
你的意見: 屋邨管理員要嚴格執行以下事項: (a) 嚴禁擕帶犬隻進入本邨範圍 (b) 嚴禁於本邨範圍吸煙  
         
姓名: Alex So           
座數: 第四座           
你的意見:    
首先謝謝各位法團委員,好高興見到我們麗城三期的新網站,使大家更方便看到村裡的最新情況。希望大家齊心協力建設好自己的家園。

姓名: Linda Wong
座數: 第五座
你的意見: 本人對邨巴服務有以下意見: (a) 大型手提包應該放在邨巴行李箱。如果容許邨民㩦帶大型手提包(包括行李箱)上車,在遇上意外要逃生時,會構成阻塞。 (b) 登車人士必須持有住戶証,以確保資源得到適當運用;司機須要檢查相關証件。 (c) 邨巴司機必須在所有登車住戶安坐後才可開動車輛,以避免意外發生;乘搭邨巴的住戶多為長者。 (d) 邨巴司機須絕對遵守交通規則,不要衝紅燈或黃燈。另外,邨巴司機不得在車箱內說髒話(這項意見是要提醒吸煙的那位司機)。

姓名: Alex So
            
你的意見:
        
各位委員可否提議在屋村公共地方找個位置俾村民擺放單車?

4月27日的意見

多謝各位, 我們需要全屋苑上下一心, 共同努力, 謝謝謝
姓名: Alex So
座數: 第四座
你的意見: 首先謝謝各位法團委員,好高興見到我們麗城三期的新網站,使大家更方便看到村裡的最新情況。希望大家齊心協力建設好自己的家園。

     
姓名:Andy Chan
            
座數:第五座
            
你的意見:網上瀏覽了各小組的報告, 一來慶幸屋邨最終選出有質素具專業的委員熱誠服務大家, 另遺憾以往有關工作被一再拖延, 不夠專業跟進不足和責任不到位幾可肯定! 期望新一屆委員不辭勞苦, 撥亂返正! 加油!!

姓名: Thomas
你的意見: 現任和去屆法團的質數高低立見.最重要是有實質意見和行動.以居民的福址為上.剛看過所有小组的報告是過往十多年來法團比不下去的.今次麗城三期各業主真是選對了合適人選.你們的毅力和付出是值得的.其他反對或攻擊你們的人是別有用心可不要理會.我們會全力支持你.繼續努力!

姓名: 徐先生
電話:
座數: 第六座
你的電郵地址:
你的意見: 關於邨巴問题,本人有以下意見
1:絕對支持要出示住戶證才能享用我們的屋苑設施.我們是每月交管理费才有邨巴服務.為什麼舊法團可容許非我們居民乘搭邨巴?
2:如容許非我屋苑居民上車,萬一走進一個劫匪或精神失常的人上車而做成意外,責任誰屬? 甚至車上有甚何損毀,怎追究非屋苑居民責任?
3:一定要嚴厲執行有住户證才能上車的規條.這跟和住戶拍咭才能進入每座屋苑大堂同一道理.我們也不想一些閒雜人等出入屋苑大堂.
4: 建議在新效早期大约2至3星期,安排一位保安跟車,尤其在荃灣地鐵和街市街上落居把關.以導絕一些坐霸王車的非麗城三期居民

前委員劉小姐4月27日的意見

同意部分G Cheng 想法,冰封三尺,非一日之寒。
大家得反思反思!

作為業主為何不親身出席業主大會,卻把自身利益授權他人作決擇?

以及平日不願抽些時間去列席法團管委會議?

作為業主既然花時間去道聽途說,早該親自去理解問題?

溫馨提示各業主,今次完全更換管委會,都是利用授權票去否定出席業主的意向的。

未來業主大會,如果大家仍繼續沉迷授權票這態度,新管委依樣葫蘆再向業主游說授權票,大家都是被他們操控住啫。

看到新一屆管委會開網頁,原先感覺是有建設性,難得他們有這方面的人才。
可惜,看到他們繼續把問題歸咎於舊委員會,繼續採取批鬥的態度,把一些向來管委會慣例做的恆常監察,講到他們新建設一般,便感覺非常失望了。如何達到睦鄰和包容呢?

新一屆人才濟濟,本人衷心祈望勿再嘩眾取寵,處事實事求是,為盼。

還有,本人希望邨內熟識屋宇維修工程的業主們,幫忙睇睇他們在網頁公布的解令維修的內容之可行性和可信性,否則歷屆管委積存下來的四千幾萬元便會泡湯了。
拜託

業戶 Edwin  4月26日 的意見

你的意見: 有了新網站, 資訊發放快捷清晰, 不須要留在大堂細閱, 非常好的設計! 最正就係有意見回饋, 一想到有助屋苑的事情可馬上通知法團! 繼續努力!

業戶 Kenny 4月27日 的意見, 十分感謝你的明白事理, 一起加油吧!

你的意見: 首先,十分多謝第十一屆業主立案法團全體22個委員為了本邨居民福祉,大公無私,盡心盡力,辛勞工作 ,你們的無私奉獻,實令本人自愧不如 . 短短一個多月時間,你們七個工作小組已做出了一份詳盡的工作報告 ,閱後更清楚本邨各種問題 , 而許多嚴重影響本邨的問題(例如泳池漏水.營運赤字.沒追收欠管理費等等) , 基本上都是由上手法團,甚至再上一二手法團失職造成 , 但在報告上只是輕輕帶過 , 並沒嚴加責備,可見你們的寬宏大量 . 最近有些別有用心的人毫無法理基礎在攻擊你們的秘書林太,想逐個擊破而破壞你們的團結,實令人氣憤萬分,在這點上你們必須奮起回擊 ,以正視聽 ,在這點上决不能寬宏大量, 建立威信,做一個强勢管委會. 還有些人說不能將政治帶入本邨,不能有政黨背景的人担任委員 , 說的人真是胡說八道 ,孫中山說:什么是政治 ? 政治就是眾人之事 , 你們在為本邨各人把關辦事 , 令可安居樂業 , 不是政治是什么 ? 和政黨人仕影張相就是有政黨背景 , 那我見上屆委員同民X聯嘅區議員影相 , 豈不是佢地全部是民X聯 ? 真是怡笑大方 ! 我有小小提議 : 可否在這里做一個討論組, 正反意見都可見 , 可由本邨見義勇為之仕去駁斥那些小人而不用你們出手. 最後祝你們團結一致 , 工作順利
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