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意見回饋
 
歡迎業戶以電郵 info@bg3io.org 提出意見和問題, 我們在此一一作答:

關於解令維修:

1,解令維修何時進行?
答: 屋宇署早於2012年已向本屋苑發出了數張修葺命令,法團深明這是迫在眉睫的,亦是街坊們最關注的!因此,我們上任個多月以來用了很多時間,不斷對此作重點研究及商討,現已大致落實解令維修推行方向,詳情請參閱工程小組工作報告。將會於5月尾(暫定)業主大會經業戶議決後立即進行招標工作。

2,假如解令維修工程7幢大廈一齊進行,會令屋苑變成地盆工地嗎?保安,清潔,衛生等問題如何?
答: 這就是法團擔心的問題,因此,建議分階段進行,如此便可以限制工程承辦商施工地點,工程監督等易於管理。保安及清潔承辦商已經協調好,到時各業戶共同監察。

3,解令維修工程需時多久?
答: 如落實分三階段進行,目標以三年內完成,這樣也符合屋宇署的解令要求。

4,解令維修工程應該對相關公司或有心人來說是肥豬肉,法團如何避免被圍標?
答: 圍標的發生主要在於有問題的法團配合承辦商及管理公司合作串通而成,大量相關圍標資訊可向法團秘書林太陳依美瞭解。只要全屋苑居民上下一心,徹底瞭解屋苑大大小小事務,監察法團及管理公司日常運作,制定並議決屋苑監察方案,任何投機分子便無法對屋苑予取予攜!

5,解令維修工程費用龐大,是否即時要夾錢,預計多少?
答: 是的,解令維修工程是需要各業戶夾錢,因應分階段進行的建議,一來可減少環境衛生,管理問題,二來可以將所需款項分開繳付,以減輕各業戶經濟負擔。所需款額要視乎業戶於業主大會議決之方案而定,但最低限度不需要已經被推翻的1億4仟萬未封頂之2015年6月19日議決銀碼這麼高!

6,解令維修工程及泳池漏水補鑊工程同期進行嗎?
答: 極大機會會重疊!因為此兩項工程有非常迫切性。

7,  泳池及平台漏水看來相當嚴重, 法團有什麼資料和有什麼方案去解決?
答: 先就游泳池池面施工惡劣的問題造成漏水及滲水情況,我們已經有足夠理據向有關公司索償,我們將會推動法律程序及同時間進行遊泳池二次翻新工程,徹底解決合約責任、保養責任及技術完成程度問題。由於牽涉金額不少,將會逐步公佈事態發展, 並且需要全體業戶議決相關事項。在短短一個半月內翻看一些舊文件及議決,確實游泳池這事裡面有很多耐人尋味的邏輯, 在現法團中相關專業層面人士來看, 閱讀起來是有點心寒而且心酸,眼白白看著某公司輕而易舉地逃避合約的要求,形成今天差不多200萬已經完成的工程, 快要泡湯!!!
加上二次重做,足足要花約400萬,浪費了兩年半以上時間、阻止了大家與兒女享受游泳池的自由,是什麼原因?不覺得這事件能有其他解釋! 本團隊也不會接受一些歪理。我們是強硬,因為這個時代太多不誠實、太多扭曲、太多理直氣壯的在眾人面前用無辜的制度佔小市民便宜。我們會將詳細資料在居民交流會中分享, 由居民自己用常理判斷是非.

關於法團:

1,法團組成為20人,為何加入非業主的林太陳依美任秘書一職? 是否合符法例?

答: 根據344條例,法團可委任非業主擔任秘書,而因此, 秘書無投票權,無薪酬(除非經由業主大會通過)。
查林太陳依美為反圍標先驅者,因父母是麗城三期業主,如若被非法分子圍標成功便是要由她支付全部維修金額,林太以公義為動力,認識馮詠章先生,求救於荃灣區區議員,成立麗城三期業主權益關注組,於2015年8月22日推動業主居民大會,認識現屆各委員及眾街坊,查8月22日居民大會原本由馮先生安排於一期籃球場舉行,但未開始已被三期相關人士刻意阻撓,惟有改為街頭進行,也因此陰差陽錯的阻力,第一次街頭會議得到重要迴響,成功喚醒居民!

其後全因林太的積極及熱誠推動,邀請關注組有為之士,組團參選法團委員,以確保防止圍標願景落實並執行。

法團各委員皆認同林太的工作能力,並且需要以捍衛麗城之共識,並肩前行。因此邀請林太陳依美出任秘書。

法團成立後,由林太陳依美串聯各工作小組會議,協調法團,管理處及各承辦商之間的工作安排,可以說是頭頭是道, 亦令這個多月來的工作順利進行。

2,那麼傳聞現法團是民主黨,劍指今年9月立法會選舉是真的嗎?
答: 法團對於此傳聞感到非常可笑並且可以理解。法團各委員包括林太陳依美完全無任何政黨背景,9月立法會選舉與麗城事務完全無關,法團需要處理屋苑大大小小的事務包括解令維修,泳池漏水,泵房檢視,合約查閱, 恆常工程等已經分身乏術!何來有時間涉及政治或選舉!
為何有此謠傳? 究其原因,應為林太陳依美曾於反圍標聯盟趙恩來辦事處開張的一張相片,此禮節式到賀乃人之常情,但被有心人刻意炒作,實感無奈! 難道林太陳依美與林琳在法團那張合照是否也代表9月大選, 最近有新聞關於嘉湖山丘,這山丘就是座落於林太陳依美屋苑的毗鄰。深圳因山泥倒塌,令嘉湖街坊關注到突然有個嘉湖山丘,因這事件令到後來工黨趙恩來找林太陳依美做記者招待會,在記招上坐在李卓人和趙恩來中間,但又被人指是工黨,這真是無奈!
在2016年3月11日新舊法團委員交接,當天我們法團邀請當區議員林琳做見證,舊委員無人出席,我們只收到幾把鎖匙和數本支票簿由法團文員交給我們,還有當日有與民建聯林琳與林太區議員單獨影相。會否給別人說是為民建聯舖橋搭路呢??有謂謠言止於智者,亦歡迎各位業戶以行動參與法團事務,親身瞭解自身權益,林太陳依美非常樂意解答相關問題。

3, 為什麼法團一定要清一色全部關注組人員?
答: 關注組參選法團委員必需確保公開公平公正的理念能夠如實執行, 不受任何舊勢力阻攔. 假如此理念不被業戶接受, 業戶並不會投票支持, 又假如關注組理念被業戶質疑, 何來有大量業戶會簽名授權?

4, 如有業戶欲參與法團事務, 可以點做?
答: 法團有各工作小組招募相關小組委員, 參與開會, 提出意見, 監察承辦商施工收貨等工作,如有意參加者可聯絡法團秘書林太陳依美whatsapp 93298070 以便安排.

保安小組:
1, 如何提升保安員執勤時的表現?
答: 管理處是主要監管保安部的組織,今屆委員會各委員除了各自協助監察之外,也要求保安公司管理層每月不定時突擊巡查本邨保安服務,並撰寫相關報告,再開會商討提升保安服務包括保安員執勤時的表現。

2, 如發現保安員執勤時有不當行為,如吸煙,睡覺等等....可以怎樣投訴?
答: 請儘量提供相關資料如日期,時間,保安員姓名和不當行為予管理處,最好有拍下的照片,以作相應的跟進。 另外亦可在我們網頁上的意見回饋知會我們。

邨巴小組:
1, 非麗城三期業主是否可以乘坐三期邨巴?
答: 絕對不是! 邨巴方面現今最大問題是非麗城三期業戶, 尤其是區內商戶員工竟天天搭我們的車出入,而司機也不要求他們出示住戶證,濫用我們的資源。法團已經向邨巴承辦商作出書面警告, 必需按合約要求由司機監察上車拍咭, 因此, 法團稍後會嚴格要求, 請各業戶每次搭車必需拍卡,如在地鐵站及街市,若有人無卡強行上車,司機是需要嚴格執行規定否則便是違反合約, 法團有權考慮終止合約,另行招標的.請各業戶齊心合力,希望把這事件予以矯正。

2, 如果非麗城三期業主在邨巴上發生意外, 責任是否由麗城三期業主負責?
答: 一般交通意外, 車輛是有第三者保險涵蓋的, 但如是責任保險, 法團正向保險公司查證中.

清潔及園藝組:
1, 如何可本屋邨更清潔衛生?
答: 我等組員及管理公司會不懈監督屋邨的清潔及管理好衛生環境,如有地方不妥善之處,有賴各業主及住戶共同參與,指出要改善的地方?好讓大家居於一個清新潔淨的家園 。

3, 若平時看到清潔不妥當的話可以怎樣?
答: 可以用電郵通知清潔小組召集人或通知法團秘書林太陳依美whatsapp 93298070

3, 如何使屋苑更添亮麗?
答: 我們會努力改善園內每處栽種的空間,歡迎各業戶提供寶貴意見,共創美好的家。




 
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