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第十一屆管委會召開第二次業主大會
日期: 2016年9月下旬
時間: 下午六時半開始登記, 八時正式開始

議決:

- 揀選綜合維修工程公司
- 揀選屋苑集資方法
- 揀選清潔承辦商
- 揀選邨巴承辦商

 


第十一屆管委會召開第一次業主大會
日期: 2016年6月25日 (星期六)
時間: 下午六時半開始登記, 八時正式開始
 
地 點: 麗城花園第三期平台網球場

 
備註﹕
 
(1)  當天晚上6時30分開始辦理出席登記,請各業主或被委任作代表之人士帶備個人身份證明文件登記及領取投票表格。
 
(2)  如業主未能親身出席,請使用本法團提供之「委任代表的文書」委任代表出席及投票;「委任代表的文書」必須於會議時間的48小時前【即2016年6月23日(星期四) 晚上8時正前】投入麗城花園第三期各座大堂的收集箱內,方為有效。如被委任代表人士是現任法團委員,其姓名亦需要清楚填寫。
 
(3)  新業主而未及開會前到管理處辦妥業主轉名手續,請攜同單位買賣確認之律師行證明文件辦理出席登記。
 
(4)  請依時出席。
 
 
議 程:
 
1. 第十一屆管理委員會報告;
 
2. 議決及揀選屋苑「綜合修葺方案」的維修方法;
 
3. 議決屋苑「綜合修葺方案」的維修程序;(若議程3通過分階段進行維修則進入議程4)
 
4. 議決屋苑「綜合修葺方案」工程各座維修的次序;
 
(i)首幢進行維修;   
(ii)次幢進行維修;  
(iii)第三幢進行維修;
 
(iv)第四幢進行維修;
(v)第五幢進行維修;
(vi)第六幢進行維修
 
(註:最後一幢不用議決)
 
5. 議決增加每戶可乘坐邨巴之住戶證數目;
 
6. 議決根據香港法例第344章《建築物管理條例》附表2第6(4a)節,從管理委員會委員當中委任一人填補主席空缺。

 
(C)部份:棚架與吊船好處及壞處比對表
 
c1.棚架分析
好處
            
①    採用「棚架」相對較「吊船」容易和快捷。
 
②  工人可同一時間進行多種或不同的工序,因此施工期較短。
 
③  進行維修時能於同一牆身可以容納多名工人同時施工。

壞處
        
①     當棚架豎立後,會覆蓋整個大廈牆身,單位之窗戶可視範圍做成阻擾和對業主構成不方便。  
 
②     因「棚架」建於公共位置,有可能會受到意外損害,例如颱風導致棚架倒塌。
       
 
 
c2.吊船分析

好處
            
①    「吊船」費用較「棚架」便宜。 (會隨「吊船」搬移次數和工程時間增加費用)
 
②    豎立、拆除及維修期間滋擾性較「棚架」低。
 
③    減少維修工人體力勞動。
壞處
        
①      工人只可進行單一的工序,因此施工期較長。
 
②      因「吊船」完成某個施工位置後,需要搬移,若監工人員想勘察某已完成位置需再次搬移吊船導致費用增加。

 
外牆翻新工程三種不同方案
 
 
有關解令工程,當中外牆鋼筋混凝土修葺工程為必需進行項目,於完成此項工程後,需為大廈外牆進行翻新工程,以下為敝司建議之翻新方案,敬請留意以下之工序、流程及完成後的效果和各方案的優點及缺點。
 
 
b1.方案一 : 外牆局部維修工程 (法團建議)
 
        工序 : 於修補完的牆身位置做回原有飾面,例如原有類似的紙皮石飾面,完成後 徹底清洗大廈外牆,另加一層日本SKK透明防火油加強防水功能。
 
 
b2.方案二 : 外牆新造油漆工程 (居民提出)
 
工序 : 首先徹底清洗大廈外牆,接著使用紙皮石填充劑覆蓋整個外牆飾面,然後  進行底油、噴點、抗水膜及面油工程。
 
 
b3.方案三 : 外牆新造瓦仔飾面工程 (居民提出)
 
工序 : 打鑿及去除全部外牆飾面及批盪至石屎面,接著新造全部防水批盪工程,  最後鋪砌紙皮石新造外牆飾面。
 

b4. 三種不同飾面方案的優點及缺點:

方案
【方案一】  外牆紙皮石修葺工程
價格正常
施工時間較短
滋擾性正常
防水功能SKK 抗水膜
基本工程   保固期石屎維修為一年
完成後外觀紙皮石飾面效果
解令工程之 總工期約7個月


【方案二】 外牆新造油漆工程
價格中高
施工時間中等
滋擾性高
防水功能抗水膜
基本工程   保固期石屎維修為一年
完成後外觀全新油漆飾面效果
解令工程之 總工期約9個月

【方案三】 外牆煎皮拆骨紙皮石飾面工程
價格很高
施工時間較長
滋擾性極高
防水功能防水批盪
基本工程   保固期防水批盪五年
完成後外觀全新瓦仔飾面效果
解令工程之 總工期約18個月

 
議決每戶乘邨巴之住戶證數目
 
 
本屆法團管委會上任後,致力整頓非本苑人仕濫用邨巴情況,故於本年四月起,積極推行憑住戶證拍卡登車之措施。
 
不過,由於有部份居民反映,可乘坐邨巴之住戶證不敷應用,加上麗城三期單位較大,業戶家庭成員人數可能已經增加。故此管委會建議議決增加住戶證數目,並呈上是次業主大會議決。
 
另有建議發出額外邨巴乘坐證並以收費為考慮,但實際計算方式複雜,有機會會引起爭議,故管委會不推動。
 
         
麗城花園第三期現時邨巴服務情況
            
現在每戶可申請住戶證總數
        
10張
            
其中可乘坐邨巴之住戶證數目
        
5張
            
全苑總計戶數
        
2,296戶
            
即共可發出
        
11,480張
            
現時服務本苑邨巴
        
2架
       
 
分析:
 
按每戶可申請5張可乘坐邨巴之住戶證計算,全苑現共有約11,480張住戶證可以乘搭邨巴。若每戶增加有關限額1張,共增加2,296張,即有可達20%之使用量的增幅。有關可乘坐邨巴之限額增加,很大可能導致邨巴使用頻率相應增加,令邨巴之服務有機會因需求而增加,包括行駛之車輛數目,甚或增加服務班次。此使用量的增加,有機會影響將來邨巴服務之投標價。
 
         
增加數目(每戶)1張
        
2,296張 (使用量+20%)

            
增加數目(每戶)2張
        
4,592張 (使用量+40%)
        

            
增加數目(每戶)3張
        
6,888張 (使用量+60%)
       



 
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